17 этапов работы
-
1
Проект, смета
2Подготовительные работы
3Прокладка коммуникаций отопления в черновой стяжке
4Заливка полов черновой стяжкой
5Возведение стен и перегородок
6Черновая электрика
7Черновая сантехника
8Штукатурка
-
9
Вмазка подрозетных коробок и водорозеток
10Плитка
11Потолки
12Шпатлёвка
13Финишная отделка — обои
14Чистовая электрика и сантехника
15Установка дверей и сборка мебели
16Плинтуса, порожки, дверные ограничители, шторы
17Доделки, вывоз инструмента, финишная уборка
Видео
Электрика
Водоснабжение
Штукатурка
Облицовка
Сборка мебели
Пол
Окраска потолков
Лепнина
Шпатлёвка потолков
АЛГОРИТМ РЕМОНТА
- Проект, смета
- Подготовительные работы
- Прокладка коммуникаций отопления в черновой стяжке
- Заливка полов черновой стяжкой
- Возведение стен и перегородок
- Черновая электрика
- Черновая сантехника
- Штукатурка
- Вмазка подрозетных коробок и водорозеток
- Плитка
- Потолки
- Шпатлёвка
- Финишная отделка - обои
- Чистовая электрика и сантехника
- Установка дверей и сборка мебели
- Плинтуса, порожки, дверные ограничители, шторы
- Доделки, вывоз инструмента, финишная уборка
-
01
Имеем распечатанный и согласованный с заказчиком дизайн проект.
-
02
Осмотр объекта с целью предварительного выявления дефектов (отслоение штукатурки, трещины, окна итд).
-
03
По возможности общаемся с соседями и узнаём у кого что отвалилось и тп.
-
04
Делаем замеры перепадов высот полов и стен, для понимания толщин стяжки и штукатурки.
-
05
В зимнее время выявляем мостики холода в стенах и окнах
-
06
Составление сметы на работы и материалы
-
07
Стоимость работ рассчитывается по чертежам дизайн проекта + информации визуального осмотра и замеров перепадов.
-
08
Окончательная стоимость всех работ просчитывается с вероятностью 100%, утверждается заказчиком и изменению не подлежит.
-
09
Повышение исходной суммы на проведение работ может быть только в случае внесения заказчиком изменений или дополнений.
-
10
К утверждённому проекту, или выявления в процессе ремонта скрытых дефектов в исходных конструкциях.
-
11
Стоимость материалов оценивается предварительно с вероятностью 80% и оплачивается по фактическим чекам.
-
12
Утверждается смета, и берётся первый авансовый платёж
(суммы платежей расписаны помесячно в смете).
-
01
Заводим журнал посещений, в котором отмечается время прихода и ухода каждого работника, что делалось и какими материалами.
-
02
Закупка, доставка и разгрузка необходимых комплектующих для организации временного водоснабжения канализации и электропитания.
-
03
Унитаз строительный, гофра фановая, фитинги для подключения к стоякам, подводка гибкая, кран.
-
04
Провода пвс 2*1,5, лампочки, патроны, сетевые удлинители, клемники.
-
05
Фанера, бруски, саморезы для изготовления строительных «лесов».
-
06
Комплектация, завоз и разгрузка необходимого инструмента.
-
07
Устанавливаем унитаз и подключаем воду.
-
08
Отключаем питание электрощита и откручиваем все провода штатной электрики идущей к розеткам и освещению.
-
09
К свободному автомату подключаем сетевые удлинители и распределяем их по помещениям из расчета один удлинитель на одну комнату.
-
10
Разводим по потолкам временное освещение, из расчёта одной лампочки на сан. узлы и кладовки и не менее двух на каждую комнату.
-
11
Подключаем освещение ко второму свободному автомату.
-
12
Организуем раздевалку и место для отдыха и приёма пищи.
-
13
Изготавливаем строительные леса с учётом подливки полов и занижения потолков.
-
14
Упаковка плёнкой всего что не будет меняться в процессе ремонта, например стеклопакеты, входная дверь.
-
15
Демонтаж радиаторов отопления.
-
16
Знакомимся с управляющей компанией, распечатываем контакты всех аварийных служб.
-
17
График проведения шумных работ.
-
18
При перепланировке выполняем все демонтажные работы и вывозим мусор.
-
01
Если всё проложено и нет переносов радиаторов — берём план разводки в управляющей компании.
-
02
Контрольная точка — Фото видео фиксация проложенных трасс с привязками.
-
03
В зимний период организация временного отопления.
-
01
Оценка перекрытий на предмет протечки раствора, при необходимости гидроизоляция полов.
-
02
В зависимости от проекта и выбранных напольных покрытий в стяжке предусматриваются обнижения под укладку тёплых полов.
-
03
Подготовка к заливке: уборка пыли, грунтовка, установка маяков, уборка пыли.
-
04
Контрольная точка — проверка установки маяков, допуск не более 1 мм на всю площадь, проверка по лазерному построителю + правило.
-
05
Заливка после полного высыхания грунта на следующий день и разрешения прораба.
-
01
Разметка в соответствии с проектом, согласовываем с дизайнером углы 90 градусов.
-
02
В варианте стен из газобетона — отбиваем линии гипрочными направляющими (строим внешние периметры).
-
03
При разметке контролируем коммуникации в полу.
-
04
Контрольная точка — проверка разметки и установки направляющих.
-
05
Строим перегородки.
-
06
В варианте стен из гипрока строится только каркас и закладные (ждём электрику).
-
07
Согласовываем размер дверных проёмов.
-
01
Разводка черновой электрики делается исключительно до начала штукатурных работ.
-
02
По электросхеме дизайнпроекта на стенах расчерчиваются места установки всех розеток, выключателей и тд.
-
03
На потолках намечаются трассы, места установки распаечных коробок и выводы на светильники и люстры.
-
04
При разметке трасс на потолке учесть места креплений направляющих для подвесных потолков.
-
05
Контрольная точка — сверка с электросхемой и планом потолков.
-
06
Всё тянем к щиту по потолку и спускаем вертикально по лазеру в штробах не замазывая.
-
07
Подрозетники выдалбливаем и выводим хвосты, к каждому светильнику свой хвост и все в коробку, если много ставим две коробки, главное без шлейфов, все провода.
-
08
Подписывать маркером, у коробок оставлять не менее 25 см, деление на группы в файле электросхем.
-
09
Расписано, трассы на потолке размечаем по правилу, избегаем перехлёстов, коробки не должны попасть под светильники и не.
-
10
Ставим в сан. Узлах (влажность), розетки в каждом помещении — своя группа, все в коробку и в щит, розетки 2,5 кв, свет 1,5 кв.
-
11
Хвосты на светильники пвс 1,5 кв, на светодиоды пвс 1,5 прямо в щит, у потолочной закарнизки два вывода по диагонали по углам.
-
12
220 с выключателей подсветок должны попасть в щит с трансформаторами.
-
13
При укладке тёплых полов особое внимание уделяем: при креплении перфоленты к полу следим за трассами отопления.
-
14
Меняем штатную гофру к датчику на пнд, делаем плавный изгиб на переходе от стены к полу, петля изгиба не должна выходить за пределы плоскости стены,
-
15
Датчик заводится одновременно с креплением гофры.
-
16
Контрольная точка — замер сопротивления тёплого пола с записью в проект, проверка возможности замены датчика.
-
01
Разводка труб канализации и водоснабжения, установка инсталляций, сборка коллекторов.
-
02
Контрольная точка — сверка с проектом привязок выводов водорозеток, межосевых расстояний (сантехника должна быть в наличии или документация по каждому изделию).
-
03
Контрольная точка — запуск всей системы и контроль давления по манометрам + визуальный осмотр на предмет протечек.
-
04
Контрольная точка — тестирование системы защиты от протечек.
-
01
Штукатурка наносится на предварительно подготовленные стены, то есть загрунтованные и проклеенные армирующей сеткой.
-
02
Стены предварительно просматриваются на предмет трещин и простукиваются на предмет отслоения первичной штукатурки от несущей стены.
-
03
При обнаружении проблемных участков — принять меры по их устранению.
-
04
Контрольная точка — согласование с дизайнером необходимости построения прямых углов.
-
05
Контрольная точка — проверка установки маяков.
-
06
Штукатурные работы осуществляются только после тщательной проверки установки маяков и разрешения прораба.
-
07
Штукатурка наносится на следующий день после высыхания грунта.
-
08
Контрольная точка — проверка штукатурки.
-
09
Результат работы принимается с использованием:
— лазерного построителя плоскостей (погрешность 2мм на 10 метров), в случае возникновения спорной ситуации, можно использовать построители разных производителей;
— правила и направленного под него света. -
10
Допустимая погрешность плоскости стены не должна превышать 2мм в вертикальной и горизонтальной плоскости и не должна быть прогрессирующей (общая погрешность на всей плоскости стены не должна превышать 2 мм).
Особое внимание уделяется углам, плинтусам, в местах примыкания мебели и молдингов.
-
01
Коробки для установки терморегуляторов тёплых полов ставятся отдельно от всех остальных.
-
02
Все подрозетные коробки и водорозетки вмазываются строго по лазерному уровню с соблюдением положения крепёжных винтов и чётко в плоскости стены.
-
03
Плоскость коробки должна совпадать с плоскостью стены.
-
01
Понимание раскладки видов плитки по помещениям.
-
02
Проверка на совпадения артиклов по тону.
-
03
Расчёт количества на предмет нехватки.
-
04
Расчёт мест стыковки плитки с паркетом под дверным полотном.
-
05
Раскладка на сухую и коррекция дизайн проекта в случае выявления нежелательной тонкой подрезки или клина.
-
06
Выбор гребёнки для задания нужной высоты укладки (плитка выводится в одну плоскость с паркетом с учётом подложки)
-
07
Промер плоскости стяжки, удаление наплывов и грязи.
-
08
Проверка отсутствия давления воды в местах выводов сантехники
-
09
Проверка на совпадение плиток по размеру и выбор крестика.
-
10
Согласование мест установки направляющих на углах и стыках, запилы на 45.
-
11
Расчёт и подгонка положения и размеров ревизионных люков.
-
12
Сверка необходимости соблюдения углов 90 в местах установки техники и мебели.
-
13
Сверка по фотографиям мест прохождения коммуникаций в стенах при креплении вспомогательных направляющих.
-
14
Сверка привязок выводов электропроводки.
-
15
Уточняем размеры накладных чашек сантехники.
-
16
Контрольная точка — проверка исполнения и понимания пунктов 1-15. Замер сопротивления тёплого пола, проверка возможности замены датчика.
-
17
Грунтовка. Укладка с обязательным нанесением клея на плитку и поверхность.
-
18
Особое внимание уделяется местам перехода гофры датчика тёплого пола со стен в пол — торец плитки не должен передавливать гофру.
-
19
Пробник затирки на фрагменте плитки и согласование с дизайнером. Занесение номеров затирок, силиконов и плитки в дизайн проект.
-
20
Контрольная точка — проверка исполнения всего цикла. Замер сопротивления тёплого пола, проверка возможности замены датчика
-
01
Монтаж каркасов и зашивка потолков возможна только после выполнения и проверки черновой электрики и систем вентиляции.
-
02
При разметке каркаса на стенах отрисовываются места прохождения электропроводки.
-
03
При разметке каркаса на потолке сопоставляем его с электросхемой и исключаем попадания каркаса на врезные светильники, а так же избегаем попадания профиля на распаечные коробки.
-
04
Уточняем размеры и местоположения закладных для подвесных светильников и карнизов штор.
-
05
Крепление направляющих допускается только через дюбель в стене.
-
06
Запрещается использование саморезов типа «клоп» для соединения деталей каркаса подлежащих зашивке гипроком
-
07
(допускается использование только для временной фиксации)
-
08
Финишная фиксация профилей производится с применением лазерного построителя, 2,5 метрового правила и не менее чем двумя работниками.
-
09
Допуски при построении каркаса не более 1 мм на 2,5 метра и не более 2 мм на всю площадь потолка.
-
10
Контрольная точка — проверка исполнения всего цикла пунктов 1-9
-
11
Разметка выводов электропроводки производится строго по электросхеме.
-
12
Подбор коронки для врезных светильников — только при наличии самого светильника или точного чертежа.
-
13
Изменение местоположения вывода проводов или отверстий возможно только с разрешения дизайнера или прораба.
-
14
При зашивке каркаса гипсокартоном обеспечить свободный ход для проводов накладных светильников.
-
15
Контрольная точка — проверка правильности выводов электрики и вентиляции. Проверка ровности зашивки — при помощи 2,5 метрового правила.
-
01
Первый слой наноситься валиком или шпателем и разглаживается двухметровым правилом.
-
02
При необходимости заполнить провалы более 1 мм, смешиваем ротбант с лр пополам и тянем правилом.
-
03
Вышкуриваются только плюсы нарисованные проведением по стене 2,5 метровым правилом.
-
04
Второй слой наноситься валиком или шпателем и разглаживается 30 см шпателем
-
05
Вышкуривается по правилу — только плюсы.
-
06
Третий слой наноситься валиком или шпателем и разглаживается 30 см шпателем.
-
07
Вышкуривается под направленным светом в горизонтальной и вертикальной плоскостях. Шкурка 120 стены под обои, 180-240 потолок под покраску.
-
08
Количество слоёв определяется из расчёта достижения необходимого результата — сведения к минимуму всех погрешностей.
-
09
Контрольная точка — проверка качества шпатлёвки — правило в ключевых точках (углы, плинтуса, молдинги, примыкание мебели).Проверка всех плоскостей направленным светом.
-
01
Обеспыливание рабочих плоскостей и помещения в целом.
-
02
Проверка плоскостей на предмет сколов, зацепов и т.д.
-
03
Локальная шпатлёвка с вышкуриванием.
-
04
Грунтовка.
-
05
Изучение инструкции по применению — выбор клея, методика поклейки (направление листов при нарезке)
-
06
Проверка на совпадения артиклов по тону.
-
07
Согласование с дизайнером места стыка последнего листа (если обои с подгонкой рисунка)
-
08
Согласование с дизайнером раскладки по стенам и помещениям (что куда клеим)
-
09
Контрольная точка — проверка исполнения и понимания пунктов 1-8. Проверка всех плоскостей направленным светом.
-
10
Поклейка обоев осуществляется только с применением направленного вдоль плоскости стены светодиодного света (лампочка ильича исключается)
-
11
Контрольная точка — весь процесс поклейки в присутствии прораба с контрольным светом (выявление пропущенных пузырей и недоделанных стыков)
-
12
Защита внешних углов от повреждений.
-
Плинтуса, порожки, дверные ограничители, шторы.
-
01
Сборка розеток, выключателей, люстры, светодиодное освещение, смесители, унитазы.
-
Установка дверей и сборка мебели.
-
Доделки, вывоз инструмента, финишная уборка.
График Гантта
